niksen house
X
THI
Live well
ES IST EINE FRAGE DES ANSPRUCHS, WIE UND WO WIR UNSERE WERTVOLLSTE ZEIT VERBRINGEN
Wie schön wäre ein Ort, an dem kein Gedankenkarussell kreist und wo Termine oder wichtige Entscheidungen keine Rolle spielen. Wo unser Tun nur unserer innersten Stimme folgt, wo die Zeit auch mal stillsteht und wo leiser Luxus unserem Leben guttut.
Das niksen house in Kirchberg in den Kitzbüheler Alpen ist dieser Ort. Hier gehen eine klare Architektursprache, formale Reduktion, ein stilvolles Interior Design und eine Trias der Nachhaltigkeit eine harmonische Verbindung ein.
An diesem besonderen Ort stehen drei besondere Refugien zum Verkauf.
Neu gebaut warten sie auf Menschen, die unser Konzept lieben, die es mit ihrer eigenen Energie erfüllen.
„Study nature, love nature,
stay close to nature.
It will never fail you.”
FRANK LLOYD WRIGHT
Das niksen house – Luxus neu definiert.
ARCHITEKT NIKSEN HOUSE: STEPHAN METZNER
PHILOSOPHIE
niksen – The art of doing nothing
Sanft die Tür hinter sich schließen und die Welt draußen lassen – ebenso alle Termine, alle Rollen des Alltags. Das Tempo des Lebens reduzieren. Entschleunigen. Tun, was einem gut tut, wonach die Seele sich sehnt und was das Herz erfrischt. Privat sein. So verstehen wir das holländische Wort „Niksen“ – die Kunst des Nichtstuns. Ein Zeitgeist, den die britische Vogue erstmals 2019 beschrieb.
Das Wesentliche ist dabei die Zeit – neben der Gesundheit – der kostbarste immaterielle Reichtum, der sich nicht vermehren lässt. Zeit, sich einfach treiben zu lassen … sei es bei einem Spaziergang im Wald, vertieft in die Seiten eines guten Buches, beim Flanieren durch inspirierende Galerien, auf der Yogamatte oder umgeben von Lieblingsmenschen: Niksen ist der Luxus, den eigenen Impulsen zu folgen. Das zu tun, was man in diesem Moment möchte.
Was daraus entsteht, ist wahre Fülle. Ein Reichtum, der sich auf wertvolle Momente konzentriert. Indem man vorübergehend dem Trubel des Alltags entflieht, lässt sich eine neue Lebenskunst entdecken. Wem das gelingt, der spürt in sich eine stille Zufriedenheit – eine Zufriedenheit, die in Einklang mit Gesundheit, Bewegung und achtsamen Umgang mit dem eigenen Körper steht.
„Luxus bedeutet, die Zeit zu haben, sich von der Inspiration treiben zu lassen.”
– PHILIPP TSCHUNKE
niksen house
YOUR OWN HIDEAWAY IN KIRCHBERG
Schon auf den ersten Blick strahlt das niksen house aus, was es ist: einzigartig. Mit seinem für die Region untypisch modernen Design vereint es sich stimmig mit dem Berg und der Natur zu einem sehr besonderen Ort. Dabei liegt das niksen house nur einen kleinen, aber wohltuenden Katzensprung entfernt von Kitzbühel – mit all seinen bekannten Vorzügen als eine der begehrtesten Ganzjahres-Luxus-Destinationen der Welt.
Die drei verfügbaren Refugien sind als „Zuhause fernab von Zuhause“ konzipiert und bis ins kleinste Detail und auf höchstem Niveau liebevoll von uns ausgestattet. Auch hier spiegelt sich das Niksen-Prinzip wider: Nichts tun müssen. Alles ist bereits da.
Geplant und realisiert wurde das niksen house von unserem familiengeführten Unternehmen TH-Immobilien. Geleitet von uns, Philipp Tschunke und Gary Naderhirn. Die innovative Handschrift stammt von Architekt Stephan Metzner und den Interior-Designern bei Aufschnaiter Interior – dem Maßstab in der Region – die alle Wohnungen äußerst stilvoll gestaltet haben. Mit dem niksen house vereinen wir herausragende Bauqualitäten mit technischer Raffinesse und setzen den Anspruch an Perfektion konsequent in ein nachhaltiges Konzept um. Dieses zeitgemäße Selbstverständnis ermöglicht wahrhaftig ein gutes Leben.
Live well. Willkommen im niksen house.
ARCHITEKTUR
Das niksen house polarisiert – und findet so seine Freunde
Als würde es der Berg sanft umarmen, schmiegt sich über Kirchberg bei Kitzbühel das niksen house an den Hang. Die dunkle Alucobond-Fassade und die klare Formgebung setzen bewusst einen Kontrapunkt zur gewohnt-traditionellen Architektur in der Region.
Das niksen house begeistert ganz oder gar nicht – zum Glück. Denn so wohnen hier ausschließlich Menschen, die unseren Anspruch an innovativen Stil und ein nachhaltiges Konzept teilen.
Träumen Raum geben
Die Architektur des niksen house wurde entwickelt vom renommierten Architekten Stephan Metzner, umgesetzt wurde es vom lokal ansässigen Architekten Andreas Mitterer. Das Credo: Um ungewöhnliche Ideen zu verwirklichen, muss man gewöhnliche Denkmuster auflösen. Im visionären niksen house begegnen sich Terrassenböden in Thermo-Esche, Eiche von den Fußböden bis zu den Besteckkästen, viel Naturstein und Glas, das den unverbauten Panoramablick in die umliegende Bergwelt erlaubt.
After-Sales-Service
Mitgedacht haben wir auch einen Ganzjahresservice mit Gärtnern, Reinigungskräften und Hausmeistern, die wir aus Erfahrung empfehlen können.
Die Trias der Nachhaltigkeit
DREI MASSGEBLICHE FAKTOREN SICHERN DIE ZUKUNFTSFÄHIGKEIT DES NIKSEN HOUSE
01 STIL
Schwarze Fassade
ALUCOBOND® für die hinterlüftete Fassade steht für energieeffizientes Bauen, Wirtschaftlichkeit und architektonische Qualität.
02 SUBSTANZ
Erdverbundene Materialien
Die exquisite Holzart Thermo-Esche im Außenbereich erhält durch eine spezielle Wärmebehandlung ihre einzigartige Haltbarkeit und natürliche Schönheit. Innen wurde fast ausschließlich massive Eiche verbaut.
03 ENERGIE
Effizienz
Erdwärme (Geothermie) gewinnt als nachhaltige Energiequelle die Wärme aus der Tiefe der Erde und sichert eine sehr umweltfreundlichen Energieerzeugung.
Das Mountain Sanctuary
in den Kitzbüheler Alpen
Verfügbare Refugien
FREIRÄUME, UM SICH SELBST ZU FOLGEN
DIE WOHLTUENDE WIRKUNG DES LEISEN LUXUS IN STILVOLLENDUNG
Es ist diese Sehnsucht nach dem Echten, dem Beständigen und dem Herzerwärmenden, die unser Leben heute viel öfter bestimmt. In den drei zum Verkauf stehenden Refugien im niksen house lässt sich diese Sehnsucht stillen. Auf fast 900 m Höhe, in absoluter Ruhe am Berghang und mit einem atemberaubenden Blick in die Bergwelt.
Jede der fünf Wohnung im niksen house ist anders, jede hat ihre eigenen Vorzüge. Fertiggestellt im Sommer 2023 warten noch drei Wohnungen auf Menschen, die diese Vorzüge zu schätzen wissen.
The three T‘s of luxury
UM DIESE ZUFRIEDENHEIT IN IHRER GANZEN DIMENSION ERLEBEN UND GENIESSEN ZU KÖNNEN, BRAUCHT ES:
TIME
Die beschriebene Zeit des qualitativen Nichtstuns
TRUTH
ehrliche Materialien aus der Umgebung
TRUST
und das Vertrauen in die Qualität einer nachhaltigen Umsetzung
niksen house: WO DER GEIST ZUR RUHE KOMMT.
INTERIOR
Ankommen, um nur noch zu genießen
DAS GESAMTE STIL- UND FORMVOLLENDETE INTERIOR IST SCHON DA
Edle Designerstücke, hochwertige Unikate nach Maß, klassische Formen und die Schönheit erdiger Farben und Materialien … alle Refugien sind auf Manufakturniveau von AUFSCHNAITER INTERIOR bis ins Detail ausgestattet worden – nicht ohne Raum zu lassen für das, was Ihnen darüber hinaus wertvoll erscheint.
Abtauchen im eigenen Spa
Die große Gartenwohnung und die Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss bieten eine private Wellness-Oase mit Sauna, großzügiger Dusche, separatem WC, Platz für Fitnessgeräte oder die Yogamatte und einem großen Chillout-Bereich, der auch als weiteres Gästezimmer dienen kann.
PHILIPP TSCHUNKE
LEITBILD AUFSCHNAITER
"Natur sei unser Antrieb, Heimat gib uns Raum. Schöpferische Leidenschaft, verwurzelt wie ein Baum. Durchdringt wie Flüsse der Berge Stein. Kommt an im Gefühl, zu Hause zu sein."
TIEFGARAGE
HOCHWERTIGKEIT BIS IN DIE TIEFE
ALLES, WAS FREUDE MACHT, FINDET HIER SEINEN PLATZ
Manche Automobile bringen uns nicht nur von A nach B, sondern sind Herzschlagbeschleuniger. Ebenso wie wertvolle Fahrräder oder die Golfausrüstung. Im niksen house räumen wir ihnen im Untergeschoss den gebührenden Platz ein. Eine 335 m² große, hell beleuchtete Tiefgarage mit 13 XL-Komfort-Stellplätzen, extra Räume für Sportgeräte und alles, was moderne E-Mobilität braucht.
LAGE
Wer hier wohnt, schätzt sich glücklich
KIRCHBERG IST FÜR VIELE DER GEHEIMTIPP IN DER REGION
Mit dem Auto nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt – und fast mitten im Skigebiet – liegt das beschauliche Kirchberg in den Kitzbüheler Alpen auf 832 m Höhe. Ungefähr 5.400 Einwohner leben hier sehr gut und gern. Vielleicht liegt das an den durchschnittlichen 2525 Sonnenstunden im Jahr. Vielleicht aber auch an der perfekten Lage dieser Vier-Jahreszeiten-Destination. Oder an beidem. Das niksen house liegt am Maierlweg 2 in Kirchberg in den Kitzbüheler Alpen. Es ist der ideale Ort, um einerseits Ruhe und Entspannung zu genießen oder andererseits Kitzbühel mit all seinen Vorzügen zu erleben. Skifahrern geht hier das Herz auf Schneefreunde schätzen besonders die unmittelbare Nähe zu fünf Talstationen, die sie ins Skigebiet Kitzbühel bringen. Drei davon sind in Kirchberg: die Maierlbahn direkt vor der Tür, die Fleckalmbahn und die Penglsteinbahn.
„Ski in. Ski out.
Zeit schaffen, anstatt sie zu vergeuden. Deswegen steht das niksen house am Maierllift.”
PHILIPP TSCHUNKE
– GARY NADERHIRN
Lebensfreuden
GENIESSEN AN EINEM DER BEGEHRTESTEN GANZJAHRES-ZIELE DER WELT
Es ist in Kitzbühel allgegenwärtig, dieses besondere alpine Lebensgefühl. Idyllische Natur und urige Tradition münden bei uns in eine immerwährende Bergsehnsucht. Gleichzeitig ist hier ein stilvoll-luxuriöser Lifestyle der modernen Art zuhause. Was so gegensätzlich klingt, vereinigt Kitzbühel virtuos mit unvergleichlichem Charme.
Wir lieben hier schier endloses Skifahren auf der Sonnenseite, Ruhe und Erholung in den Bergen, in Wäldern und an Seen, Kulinarik vom Feinsten oder exklusives Shopping – Kitzbühel bietet des Lebens ganze Fülle, wann immer wir es wünschen.
Kirchberg liegt nur einen Katzensprung von Kitzbühel entfernt. Genau so weit, dass das pulsierende Leben des beliebtesten Berg-Hotspots in den Alpen wunderbar nah oder wohltuend weit weg ist.
„Weltbestes Skigebiet”
Unsere Highlights gleich nebenan
SPORT & BEWEGUNG
Wenn die ersten Schneeflocken fallen, geht gefühlt ein Raunen durch Kitzbühel, das Ski-Paradies. Vom niksen house am Maierlweg aus steigen wir gleich ums Eck am Maierllift direkt ein ins Skigebiet Kitzbühel. Ski Out ist bis vor die Haustür möglich. Wer Kitzbühel nur im Winter kennt, darf den sommerlichen Charme der Region noch entdecken. Sonne satt, Wandern so weit die Füße tragen, im nahen Bergsee relaxen – das ganze Jahr über ist Kitzbühel ein entspanntes Vergnügen und Inbegriff für Lebensqualität. – Beleuchtete Naturrodelbahn Gaisberg in Kirchberg mit nächtlichem Skifahren (direkt am Berg gegenüber) – 1.000 km Wanderwege – 4 Golfplätze – Schwimmen im Badesee Kirchberg, im Schwarzsee oder in den Schwimmbädern der Region – (E-)Biken auf 1.000 km Mountainbike-Trails, u. a. der Bike Trail Hahnenkamm, ein blauer Snow-Polo – Ballonfahren – Flow-Trail der Kategorie S1. – 14 Rennrad-Touren auf einer Gesamtlänge von 1.200 km und 18.000 Höhenmetern – Paragliding in Kirchberg – Fitnessstudios und Personal Trainer – Bogenschießen – Kitzbüheler Alpen Rallye – Tennis ATP Open
Beim Luxus von morgen
geht es um wertvolle Momente und Emotionen, die wir mit ihnen verbinden.
ERHOLUNG & ENTSPANNUNG
Endlich nichts tun. Die Seele baumeln lassen und die Zeit vergessen. Und mit ihr alle Verpflichtungen. Das gelingt dort, wo auch der leise Luxus achtsam zelebriert wird: Im niksen house oder ganz in seiner Nähe.
Me-Time in der eigenen Wellness-Oase- im niksen house. Massagen, Pilates, Yoga und Day-Spa bieten zudem zahlreiche Luxushotels in der Umgebung wie das A-Rosa, das Grand Tirolia oder das Lebenberg – alle verwöhnen auf höchstem Niveau.
„‘Niksen’ is the Dutch art of doing nothing”
– VOGUE AUSTRALIA
KULINARIK
Wonach es unserem Gaumen gelüstet? Mal ist es ein Abend mit kleinen Köstlichkeiten beim Fine Dining auf Sterne-Niveau, mal ist es internationale Küche und öfter darf es auch mal traditionell regional sein. Jede Wahl ist in Kitzbühel gleichermaßen erstklassig. Eine Auswahl unserer ganz persönlichen Empfehlungen:
1ST LOBSTER
STANGLWIRT
ROSIS SONNENSTUBN
NEUWIRT
CHIZZO
ZUMA
BERGGERICHT
HAGSTEIN
SHOPPING
Wir schätzen die zahlreichen Premium- und Luxury-Stores ebenso wie die Kitzbüheler Manufakturen, in denen die Liebe zum Handwerk noch zelebriert wird. Es ist ein herrlich entspannender Zeitvertreib, hier von Shop zu Shop zu flanieren …
KUNST & KULTUR
Inspirierende Kunst, abwechslungsreiche Kultur – auch das sind Kirchberg und Kitzbühel. Wir dürfen uns einfach nur entscheiden, wonach uns der Sinn steht und besuchen die bekannte Galerie Aaart Foundation in Kirchberg oder die Sammlung Alfons Walde im Museum Kitzbühel. Die KITZ Sommernächte mit Musik aller Genres oder die stimmungsvolle Open Air Gala Klassik in den Alpen sind Kulturgenuss auf Spitzenniveau … es gibt hier alles – und noch so viel mehr.
PHILIPP TSCHUNKE
GARY NADERHIRN
Geschäftsführer
Projektentwicklung
Vertrieb und Marketing
Controlling
Geschäftsführer
Projektentwicklung / Bau-
und Projektmanagement
Dipl.-Ing.
TH-IMMOBILIEN
Wir sind und bleiben hier Zuhause
UNSERE VERWURZELUNG IN DER REGION IST EIN PLUS FÜR DAS NIKSEN HOUSE
Am Anfang war alles nur eine Idee, in unserem seit 2008 in der zweiten Generation familiengeführten Unternehmen TH-Immobilien GmbH der Unternehmerfamilien Tschunke und Houdek (TH) mit Partner Gary Naderhirn: Wir wollten dort, wo wir selbst gern leben und tief verwurzelt sind, ein etwas anderes architektonisches Projekt verwirklichen: Ein ganz besonderes Haus in Toplage am Skilift, das ein Rückzugsort sein soll und alles bietet, was das Herz begehrt. Gesagt, getan.
Wir bauen ausschließlich in ausgezeichnete Lagen in der Kitzbüheler Alpen-Region – immer mit höchstem Anspruch an Architektur und Design, viel Licht und traumhafte Ausblicke, an ein nachhaltiges Konzept sowie an eine perfekte technische Umsetzung.
Wir, das sind für das niksen house Geschäftsführer Philipp Tschunke, verantwortlich für Projektentwicklung, Vertrieb und Marketing sowie Dipl.-Ing. Gary Naderhirn, ebenfalls Geschäftsführer und als Bauingenieur verantwortlich für die Bauleitung sowie die makellose technische Umsetzung.
Was uns verbindet ist das Herzblut, das in diesem Projekt steckt. Wenn Sie es mit uns teilen möchten, schreiben Sie an Philipp Tschunke unter hello@niksenhouse.at oder rufen Sie uns an: +43 664 5335720.
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht, und wir melden uns bei Ihnen.
